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为深入贯彻落实我市“百千万工程”关于老旧小区配套设施改造的部署要求，市国资国企城建集团聚焦莲员东路片区停车难、交通堵等民生痛点，通过盘活白衣古寺旁4064.90平方米闲置地块，建成拥有120个泊位的智慧停车场，有效缓解周边医院、老旧小区停车问题，实现了“沉睡”资产盘活、人居环境改善与公共服务提升等多赢。

一、精准摸排底数，科学统筹规划，奠定惠民工程基础

坚持规划先行、需求导向，组建专业调研团队，开展为期1个月的实地勘察与需求摸排分析，确保项目精准对接区域需求。精准勘测地块现状。运用无人机航拍测绘与人工勘测结合，全面掌握白衣古寺旁4064.9平方米闲置地块地形地貌，其中700平方米为水泥地，剩余区域为荒草地，明确可建设范围，为改造提供数据支持。全面摸清停车需求。重点对周边华景花园、雍华园等8个老旧社区及基边村城中村开展需求普查，经统计，该区域车位缺口达300余个。为兼顾多元临停需求，还充分考虑苏华赞医院就诊车辆临时停放、白衣古寺宗教活动期间停车需求。科学制定建设方案。基于摸排数据，按照“近期满足刚需、远期预留拓展”原则，规划近期建设含120个泊位的智慧停车场，并前瞻性预留远期新能源充电车位空间，还与周边苏华赞医院、莲冠悦庭等单位达成共享意向，推动资源高效利用。同时，项目接入全市智慧停车管理平台，助力实现停车改善、环境治理、交通优化多重社会效益。

二、智慧建设赋能，高效盘活改造，打造便捷生态停车空间

项目采用“基础盘活+快速建设”模式，分阶段、高效率推进项目实施，同步融入智慧化技术与生态化理念，保障项目的建设质量与效益。提速推进基础改造。在项目基础盘活阶段（0-2个月），重点完成场地平整、地下管网改造及临时停车场建设，并接入管信云停车管理系统，快速实现120个标准车位投用。施工过程中，创新应用模块化施工技术，较传统建设方式缩短工期40%，高效完成闲置地块资源盘活与环境整治。深化智慧技术应用。聚焦“高效便捷”核心需求，引入自动识别、无感支付、智能导引等先进技术，配套建设智能道闸、高清监控、车位检测等硬件设施，将系统响应时间控制在0.3秒以内，确保车辆进出高效顺畅，提升市民停车体验。同步改善生态环境。融入生态建设理念，针对地块原荒草地易积水、滋生蚊虫等问题，采用透水铺装与智能排水系统，从源头消除积水蚊患，将闲置荒草地改造为生态型停车场，有效改善区域生态环境质量。

三、创新运营模式，拓展服务价值，推动资产效能持续提升

为最大化发挥项目综合价值，管信公司探索“政府引导+市场运作”创新运营模式，构建多元化服务链条，推动项目从“单一停车功能”向“综合服务载体”转变。拓展“停车+”多元服务场景。分阶段推进增值服务与业态拓展，在增值服务阶段（3-6个月），引入合作方投资建设6台智能洗车机与12台快速充电桩，满足车主“停车+充电+洗车”一体化需求；在业态拓展阶段（7-12个月），依托项目地处住宅、医院、商圈人流密集区的区位优势，试点引入品牌餐饮快闪店等轻业态，探索“静态交通+商业服务”融合新模式。提升资源利用效率。通过项目智能系统，接入全市智慧停车管理平台，结合前期与苏华赞医院、莲冠悦庭等单位达成的车位共享意向，推动区域内车位资源高效调配、错峰使用，进一步缓解“停车难”问题。

白衣古寺旁停车场现场照片